西金沢の土地相場
石川県金沢市西金沢 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市西金沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約68件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,700円高くなります。
4〜6m
22件
26万/坪
6〜8m
26件
31万/坪
8m以上
15件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
27件
31万/坪
不整形
6件
30万/坪
長方形
20件
30万/坪
台形
4件
25万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
6件
34万/坪
北西
12件
34万/坪
南
10件
29万/坪
北東
6件
28万/坪
西
11件
28万/坪
北
8件
26万/坪
南東
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
24.6万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,905万円
取引実績
68件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪35万円へ、18年間で+23.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2023年第3四半期
450万円
33坪〜（110㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
166坪〜（550㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
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西金沢は金沢市内121地区中42位（上位65%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の石引とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
42
西金沢 ◀
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24.6万/坪