桂町の土地相場
石川県金沢市桂町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市桂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,017円高くなります。
4〜6m
6件
24万/坪
6〜8m
16件
34万/坪
8m以上
12件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて18%の差があります。
台形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
17件
29万/坪
長方形
13件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
8件
33万/坪
北西
4件
32万/坪
北東
4件
30万/坪
西
3件
29万/坪
南西
3件
25万/坪
北
6件
25万/坪
南東
3件
22万/坪
東
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,533万円
取引実績
36件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+140.0%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
124坪〜（410㎡〜）
33.9万/坪
2021年第4四半期
4,000万円
218坪〜（720㎡〜）
18.4万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
桂町は金沢市内121地区中71位（上位41%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の直江町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
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22.5万/坪
桂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市桂町ロ２４７番 | 7.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 金沢 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）