諸江町の土地相場
石川県金沢市諸江町 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市諸江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約113件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,776円高くなります。
4m未満
8件
20万/坪
4〜6m
26件
27万/坪
6〜8m
47件
26万/坪
8m以上
29件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて39%の差があります。
不整形
13件
28万/坪
長方形
50件
27万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
ほぼ台形
8件
25万/坪
ほぼ長方形
28件
25万/坪
台形
5件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
24件
30万/坪
北
15件
29万/坪
東
30件
25万/坪
西
34件
24万/坪
南西
3件
23万/坪
北東
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
2,122万円
取引実績
113件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪30万円へ、18年間で+44.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
224坪〜（740㎡〜）
30.4万/坪
2025年第4四半期
440万円
14坪〜（45㎡〜）
32.3万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
157坪〜（520㎡〜）
31.2万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2025年第2四半期
5,100万円
224坪〜（740㎡〜）
22.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
133坪〜（440㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
諸江町は金沢市内121地区中79位（上位35%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上の城南とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
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諸江町 ◀
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21.4万/坪
諸江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市諸江町下丁３２１番３ | 8.5万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 金沢 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）