保古の土地相場
石川県金沢市保古 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市保古の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約35件、前年比-29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,681円高くなります。
6〜8m
10件
31万/坪
8m以上
21件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
12件
29万/坪
長方形
10件
27万/坪
不整形
9件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
31万/坪
南西
6件
30万/坪
北西
5件
27万/坪
北東
9件
26万/坪
東
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
1,552万円
取引実績
35件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪15万円へ、17年間で40.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230万円
15坪〜（50㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
124坪〜（410㎡〜）
31.4万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
127坪〜（420㎡〜）
29.9万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2020年第3四半期
160万円
32坪〜（105㎡〜）
5.0万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2020年第2四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2019年第3四半期
4,000万円
166坪〜（550㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
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保古は金沢市内121地区中73位（上位40%）。
坪単価22.4万/坪。
1つ上の大額とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
73
保古 ◀
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22.4万/坪