乙丸町の土地相場
石川県金沢市乙丸町 | 34件の成約データ
石川県金沢市乙丸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約34件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,932円高くなります。
4〜6m
9件
30万/坪
6〜8m
14件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
6件
30万/坪
長方形
14件
30万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
7件
32万/坪
北
5件
31万/坪
接面道路無
6件
28万/坪
東
5件
26万/坪
南東
4件
25万/坪
西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
8件
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,916万円
取引実績
34件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
200820102012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
35坪〜（115㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
106坪〜（350㎡〜）
31.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2019年第1四半期
2,800万円
85坪〜（280㎡〜）
33.1万/坪
2017年第4四半期
6,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
22.5万/坪
2017年第4四半期
6,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
20.5万/坪
2017年第4四半期
6,900万円
278坪〜（920㎡〜）
24.8万/坪
2017年第4四半期
8,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
21.9万/坪
2017年第4四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2017年第4四半期
4,100万円
203坪〜（670㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
乙丸町は金沢市内121地区中63位（上位48%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の円光寺とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
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乙丸町 ◀
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22.8万/坪