城南の土地相場
石川県金沢市城南 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市城南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約53件、前年比-48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,169円高くなります。
4m未満
13件
19万/坪
4〜6m
27件
27万/坪
6〜8m
9件
26万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて43%の差があります。
台形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
20件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ台形
7件
25万/坪
長方形
9件
23万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
27万/坪
北西
13件
26万/坪
南西
14件
25万/坪
北東
15件
24万/坪
北
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
10件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
1,130万円
取引実績
53件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪17万円へ、18年間で15.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
250万円
23坪〜（75㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
750万円
29坪〜（95㎡〜）
26.1万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
133坪〜（440㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第1四半期
450万円
27坪〜（90㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
城南は金沢市内121地区中78位（上位36%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上の菊川とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
78
城南 ◀
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21.4万/坪
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市城南２丁目８７９番２外 | 8.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 金沢 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）