馬替の土地相場
石川県金沢市馬替 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市馬替の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約50件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,204円高くなります。
4〜6m
20件
25万/坪
6〜8m
24件
29万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（22万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
15件
29万/坪
長方形
22件
28万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
台形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
32万/坪
南東
9件
29万/坪
南
4件
27万/坪
西
6件
27万/坪
北東
5件
25万/坪
北西
11件
25万/坪
東
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,669万円
取引実績
50件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2026年は坪20万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2022年第2四半期
820万円
29坪〜（95㎡〜）
28.5万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2021年第4四半期
350万円
24坪〜（80㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
馬替は金沢市内121地区中74位（上位39%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の保古とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
74
馬替 ◀
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22.2万/坪