馬替の一戸建て相場
石川県金沢市馬替 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市馬替の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約64件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,630万
80〜100㎡
19件
1,588万
100〜120㎡
21件
2,944万
120〜150㎡
7件
1,876万
150㎡以上
5件
3,029万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,119万
6〜8m
25件
2,494万
8m以上
6件
5,021万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,184万円
取引実績
64件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
8万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
・６ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
1300㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
750万円
140㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＤＫ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
140㎡〜
8.6万/㎡
2022年第2四半期
630万円
110㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
馬替は金沢市内110地区中52位（上位53%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の四十万とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
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12.9万