天神町の一戸建て相場
石川県金沢市天神町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市天神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約55件、前年比-82.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,140万円。木造（1,766万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,140万
木造
39件
1,766万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
775万
80〜100㎡
11件
1,171万
100〜120㎡
10件
2,146万
120〜150㎡
7件
1,936万
150㎡以上
11件
4,551万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,392万
4〜6m
24件
1,744万
6〜8m
16件
1,614万
8m以上
7件
5,055万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼82.4%
平均価格
1,658万円
取引実績
55件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
７ＤＫ
600万円
1件
３ＬＤＫ
400万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
120㎡〜
・４Ｋ
2.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
25.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
125㎡〜
・１ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
120㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
600万円
70㎡〜
・７ＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
450万円
40㎡〜
11.3万/㎡
2024年第1四半期
400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第1四半期
240万円
95㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
天神町は金沢市内110地区中67位（上位39%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の桜町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
67
天神町 ◀
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11.6万