小坂町の一戸建て相場
石川県金沢市小坂町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市小坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約77件、前年比+85.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
459万
80〜100㎡
8件
1,332万
100〜120㎡
27件
2,394万
120〜150㎡
15件
2,476万
150㎡以上
15件
3,876万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,376万
4〜6m
25件
2,224万
6〜8m
28件
3,458万
8m以上
10件
1,756万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲85.2%
平均価格
2,283万円
取引実績
77件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
28万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,809万円
11件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
8,500万円
415㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2025年第1四半期
870万円
130㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
小坂町は金沢市内110地区中50位（上位55%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の浅野本町とは2%の差。
中価格帯（38〜74位）
50
小坂町 ◀
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13.0万
小坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市小坂町西８番６６ | 10.4万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東金沢 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）