黒田の一戸建て相場
石川県金沢市黒田 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市黒田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約58件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,884万円。木造（2,248万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,884万
木造
45件
2,248万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
920万
80〜100㎡
10件
1,735万
100〜120㎡
13件
2,502万
120〜150㎡
12件
2,829万
150㎡以上
13件
2,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,845万
6〜8m
19件
2,192万
8m以上
18件
2,890万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,908万円
取引実績
58件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
8
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
５Ｋ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
・５Ｋ
17.9万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
18.7万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
420㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
800万円
130㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
黒田は金沢市内110地区中59位（上位46%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の本多町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
59
黒田 ◀
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12.1万
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市黒田１丁目７０番 | 7.3万/㎡ | +1.4% | 事務所 | 金沢 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）