高尾の一戸建て相場
石川県金沢市高尾 | 38件の成約データ
石川県金沢市高尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約38件、前年比+82.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,512万円。木造（1,989万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,512万
木造
29件
1,989万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,813万
100〜120㎡
9件
2,144万
120〜150㎡
9件
2,205万
150㎡以上
7件
1,953万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,013万
6〜8m
9件
1,826万
8m以上
7件
2,265万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲82.8%
平均価格
1,694万円
取引実績
38件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
19万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
2件
６ＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
・６ＤＫ
10.3万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
130㎡〜
7.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2021年第1四半期
700万円
370㎡〜
1.9万/㎡
2020年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
高尾は金沢市内110地区中75位（上位32%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の畝田西とは0%の差。
お手頃帯（75〜110位）
75
高尾 ◀
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11.2万
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市高尾台４丁目７５番外 | 7.7万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 金沢 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）