涌波の一戸建て相場
石川県金沢市涌波 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市涌波の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約61件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,509万円。木造（2,246万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,509万
木造
47件
2,246万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,177万
100〜120㎡
21件
2,532万
120〜150㎡
12件
2,280万
150㎡以上
10件
2,980万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,682万
6〜8m
29件
2,240万
8m以上
14件
2,583万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,865万円
取引実績
61件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
15万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,560万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
４Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
330㎡〜
11.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2023年第2四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
2022年第4四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2021年第3四半期
500万円
100㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
涌波は金沢市内110地区中69位（上位37%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の長土塀とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
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11.4万
涌波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市涌波１丁目１５９番 | 6.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 金沢 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）