東山の土地相場
石川県金沢市東山 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
石川県金沢市東山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約34件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,434円高くなります。
4m未満
11件
22万/坪
4〜6m
16件
30万/坪
6〜8m
3件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて53%の差があります。
長方形
10件
35万/坪
ほぼ長方形
10件
26万/坪
不整形
9件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
33万/坪
南西
8件
30万/坪
南東
3件
29万/坪
東
3件
27万/坪
北東
7件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
863万円
取引実績
34件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪27万円へ、18年間で9.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2026年第1四半期
580万円
21坪〜（70㎡〜）
27.4万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
91坪〜（300㎡〜）
29.8万/坪
2021年第3四半期
900万円
26坪〜（85㎡〜）
35.0万/坪
2021年第1四半期
50万円
12坪〜（40㎡〜）
4.1万/坪
2020年第4四半期
380万円
39坪〜（130㎡〜）
9.7万/坪
2020年第4四半期
110万円
18坪〜（60㎡〜）
6.1万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
東山は金沢市内121地区中64位（上位47%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の乙丸町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
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東山 ◀
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22.8万/坪
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市東山２丁目８７番 | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 金沢 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）