東山のマンション相場
石川県金沢市東山 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
石川県金沢市東山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約40件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.4万円に対し、築35年は22.6万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
13.4万/㎡
築20年
11件
23.1万/㎡
築25年
9件
19.8万/㎡
築30年
11件
22.7万/㎡
築35年
3件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は1,410万円。
１ＬＤＫ
2件
1,796万円
２ＬＤＫ
13件
1,583万円
３ＬＤＫ
17件
1,415万円
７ＬＤＫ
2件
1,942万円
２ＤＫ
3件
1,410万円
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,148万円
取引実績
40件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.2万円から2025年は㎡24.8万円へ、17年間で+169.9%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
996万円
17件
２ＬＤＫ
1,250万円
13件
２ＤＫ
943万円
3件
１ＬＤＫ
1,500万円
2件
７ＬＤＫ
1,600万円
2件
オープンフロア
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山のマンション一覧（4棟）
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市のマンションマップ
金沢市内のエリアランキング
東山は金沢市内29地区中24位（上位17%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の昌永町とは2%の差。
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市東山２丁目８７番 | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 金沢 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）