菊川の土地相場
石川県金沢市菊川 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市菊川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,292円高くなります。
4m未満
16件
22万/坪
4〜6m
21件
29万/坪
6〜8m
5件
32万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ正方形
3件
35万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
台形
4件
29万/坪
長方形
8件
28万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
13件
25万/坪
不整形
11件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
31万/坪
南東
7件
29万/坪
北西
11件
26万/坪
南西
15件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
858万円
取引実績
46件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
35坪〜（115㎡〜）
20.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第1四半期
220万円
11坪〜（35㎡〜）
20.8万/坪
2020年第4四半期
650万円
39坪〜（130㎡〜）
16.5万/坪
2020年第2四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2019年第3四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2018年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2018年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
菊川は金沢市内121地区中77位（上位36%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の三口新町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
77
菊川 ◀
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21.5万/坪