観音堂町の土地相場
石川県金沢市観音堂町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市観音堂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約34件、前年比+17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,088円高くなります。
4〜6m
10件
28万/坪
6〜8m
15件
29万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて85%の差があります。
長方形
17件
30万/坪
ほぼ長方形
8件
27万/坪
不整形
4件
24万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
10件
29万/坪
西
8件
29万/坪
北
4件
27万/坪
南
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
1,613万円
取引実績
34件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
203坪〜（670㎡〜）
29.1万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
160坪〜（530㎡〜）
17.5万/坪
2024年第4四半期
500万円
36坪〜（120㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
82坪〜（270㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
観音堂町は金沢市内121地区中52位（上位57%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の浅野本町とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
52
観音堂町 ◀
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23.7万/坪