藤江北の土地相場
石川県金沢市藤江北 | 38件の成約データ
石川県金沢市藤江北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,511円高くなります。
4〜6m
4件
33万/坪
6〜8m
19件
40万/坪
8m以上
9件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ正方形
3件
42万/坪
長方形
14件
40万/坪
ほぼ長方形
13件
39万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
西
12件
39万/坪
東
8件
39万/坪
南
7件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
平均価格
3,777万円
取引実績
38件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万37万30万23万16万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪30万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
112坪〜（370㎡〜）
35.7万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
166坪〜（550㎡〜）
39.1万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
112坪〜（370㎡〜）
35.7万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
79坪〜（260㎡〜）
34.3万/坪
2023年第2四半期
10,000万円
278坪〜（920㎡〜）
35.9万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2022年第3四半期
7,600万円
206坪〜（680㎡〜）
36.9万/坪
2022年第3四半期
6,900万円
185坪〜（610㎡〜）
37.4万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
藤江北は金沢市内121地区中2位（上位98%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の泉野出町とは7%の差。
高価格帯（1〜41位）
2
藤江北 ◀
―
32.3万/坪