伏見台の土地相場
石川県金沢市伏見台 | 31件の成約データ
石川県金沢市伏見台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.7万円（成約31件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,544円高くなります。
4〜6m
4件
35万/坪
6〜8m
20件
32万/坪
8m以上
7件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、台形（28万円）と比べて29%の差があります。
長方形
12件
36万/坪
ほぼ長方形
10件
33万/坪
台形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
4件
36万/坪
北
5件
35万/坪
西
6件
34万/坪
北東
8件
33万/坪
南西
4件
32万/坪
東
3件
27万/坪
平均坪単価
27.7万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
2,024万円
取引実績
31件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万33万27万21万15万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
97坪〜（320㎡〜）
23.8万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2022年第2四半期
800万円
30坪〜（100㎡〜）
26.4万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2019年第3四半期
2,500万円
88坪〜（290㎡〜）
28.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
伏見台は金沢市内121地区中13位（上位89%）。
坪単価27.7万/坪。
1つ上の畝田東とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
13
伏見台 ◀
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27.7万/坪