八日市出町の土地相場
石川県金沢市八日市出町 | 35件の成約データ
石川県金沢市八日市出町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約35件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,481円高くなります。
4〜6m
7件
32万/坪
6〜8m
19件
34万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
4件
35万/坪
ほぼ台形
5件
34万/坪
長方形
15件
33万/坪
ほぼ長方形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
36万/坪
南西
4件
35万/坪
南
8件
33万/坪
西
10件
31万/坪
東
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,287万円
取引実績
35件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+11.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
191坪〜（630㎡〜）
25.2万/坪
2026年第1四半期
4,300万円
115坪〜（380㎡〜）
37.4万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
103坪〜（340㎡〜）
26.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2023年第3四半期
8,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
八日市出町は金沢市内121地区中17位（上位86%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の神宮寺とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
17
八日市出町 ◀
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27.4万/坪