入江の土地相場

Name: 入江の土地相場データ（金沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

石川県金沢市入江 | 66件の成約データ他の種別: 一戸建て

石川県金沢市入江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約66件、前年比-51.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

入江の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

304,413円/坪

推定総額

1,674万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,692円高くなります。

4〜6m

33万/坪

11件

6〜8m

33万/坪

28件

8m以上

31万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて19%の差があります。

台形

33万/坪

4件

長方形

32万/坪

29件

ほぼ長方形

32万/坪

21件

ほぼ台形

30万/坪

4件

不整形

28万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

南

36万/坪

11件

北西

35万/坪

6件

東

35万/坪

7件

北東

33万/坪

5件

西

31万/坪

9件

南西

28万/坪

5件

北

28万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

7件

事務所

2件

店舗

2件

倉庫

1件

入江 26.7万/坪(8.1万/㎡) 金沢市内 21位/121地区

平均坪単価

26.7万/坪

8.1万/㎡

前年比 ▼51.4%

平均価格

2,085万円

取引実績

66件

平均面積

86坪

284㎡

相場の動き

坪単価の推移

44万33万22万11万0万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪17万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 400万円 24坪〜（80㎡〜） 16.5万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 45坪〜（150㎡〜） 26.4万/坪

2024年第2四半期 2,100万円 54坪〜（180㎡〜） 38.6万/坪

2024年第2四半期 2,700万円 91坪〜（300㎡〜） 29.8万/坪

2024年第2四半期 1,800万円 48坪〜（160㎡〜） 37.2万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 103坪〜（340㎡〜） 29.2万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 45坪〜（150㎡〜） 28.7万/坪

2023年第4四半期 5,700万円 188坪〜（620㎡〜） 30.4万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 59坪〜（195㎡〜） 37.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	454,356	-
2017	454,416	-
2019	452,220	-1,406
2021	448,702	-247
2023	444,996	-1,397
2024	443,123	-592

所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の土地マップ

金沢市内のエリアランキング

入江は金沢市内121地区中21位（上位83%）。坪単価26.7万/坪。 1つ上の神田とは1%の差。

高価格帯（1〜41位）

1 泉野出町

34.4万/坪

+29%

2 藤江北

32.3万/坪

+21%

3 若草町

31.5万/坪

+18%

4 駅西新町

31.5万/坪

+18%

5 泉野町

31.1万/坪

+16%

6 泉が丘

30.6万/坪

+14%

7 北安江

30.1万/坪

+13%

8 富樫

29.8万/坪

+12%

9 寺地

29.7万/坪

+11%

10 有松

29.0万/坪

+9%

11 長土塀

28.5万/坪

+7%

12 畝田東

27.8万/坪

+4%

13 伏見台

27.7万/坪

+4%

14 木曳野

27.7万/坪

+4%

15 三池栄町

27.6万/坪

+3%

16 神宮寺

27.4万/坪

+3%

17 八日市出町

27.4万/坪

+3%

18 松村

27.2万/坪

+2%

19 出雲町

27.1万/坪

+1%

20 神田

27.0万/坪

+1%

21 入江 ◀

26.7万/坪

―

22 三口町

26.4万/坪

-1%

23 畝田西

26.3万/坪

-1%

24 笠舞

25.9万/坪

-3%

25 糸田新町

25.9万/坪

-3%

26 八日市

25.9万/坪

-3%

27 長坂

25.8万/坪

-3%

28 弥生

25.7万/坪

-4%

29 平和町

25.3万/坪

-5%

30 米泉町

25.2万/坪

-6%

31 久安

25.2万/坪

-6%

32 高尾台

25.2万/坪

-6%

33 横川

25.2万/坪

-6%

34 三馬

25.1万/坪

-6%

35 野田

25.1万/坪

-6%

36 西泉

25.0万/坪

-6%

37 小立野

25.0万/坪

-6%

38 新神田

24.9万/坪

-7%

39 若宮町

24.9万/坪

-7%

40 本多町

24.8万/坪

-7%

41 石引

24.7万/坪

-8%

中価格帯（42〜82位）

42 西金沢

24.6万/坪

-8%

82 黒田

21.3万/坪

-20%

他 39 地区

お手頃帯（83〜121位）

83 高畠

21.1万/坪

-21%

121 大浦町

10.0万/坪

-62%

他 37 地区

最寄り駅の相場

入江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市入江２丁目５０番	8.6万/㎡	+3.6%	空地	金沢 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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