北九州市小倉北区の不動産相場

Name: 北九州市小倉北区の不動産相場データ（福岡県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県北九州市小倉北区 | 104地区 | 5,916件の成約データ

福岡県北九州市小倉北区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.1万円（成約2,434件）、土地の平均坪単価は8.1万円（1,285件）、一戸建ての平均㎡単価は15.2万円（2,197件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

福岡県北九州市小倉北区の不動産相場（5,916件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.1万円（福岡県内25位/37市区町村）。5年で-9.7%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

福岡県内 25位/37市区町村前年比 -5.7% 5年変動 -9.7% 県平均比 -11.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -17.4%

成約直近2年

20.2万/㎡

売出 617件

16.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。

🏠 一戸建て

▲ +43.2%

成約直近2年

16.0万/㎡

売出 309件

22.9万/㎡

売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 10.65%

賃料相場 1,482円/㎡/月

物件価格 16.7万円/㎡

計算式月1,482円 × 12 ÷ 16.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.57%

賃料相場 872円/㎡/月

物件価格 22.9万円/㎡

計算式月872円 × 12 ÷ 22.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

28万19万9万0

17万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	21.1/㎡	2,434件	-5.7%
土地	8.1/坪	1,285件	+26.6%
一戸建て	15.2/㎡	2,197件	+13.0%

北九州市小倉北区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口-10.7%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

21万11万0

18.2万人

17.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	181,681	95,526	-	-333
2015	180,934	95,734	-	-357
2016	180,679	96,078	-	-550
2017	180,996	96,741	-	-616
2018	181,496	97,587	+464	-633
2019	181,714	98,260	+291	-620
2020	181,522	99,223	+257	-661
2021	180,436	99,679	-89	-890
2022	179,217	99,649	-394	-1,152
2023	178,100	99,689	-624	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少19,473人 / 生産年齢99,389人 / 高齢51,082人（高齢化率30.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

386万193万0

303万円

335万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 335万円（2023年）

全国平均の0.88倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 410,735人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

114,490

空き家数

20,850

空き家率

18.2%

空き家率の変化: 2018年 17.8% → 2023年 18.2% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

20万17万13万

18.1万人

15.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	181,230	+1.8%	-
2030	177,919	-0.1%	-
2035	174,092	-2.3%	-
2040	169,539	-4.8%	-
2045	164,323	-7.7%	-
2050	159,049	-10.7%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

大手町㎡27.4 片野㎡14.8 井堀㎡15.2 中井㎡23.1 下到津㎡17.0 上富野㎡15.5 清水㎡14.6 熊本㎡17.7 熊谷㎡5.7 片野新町㎡14.8 篠崎㎡8.9 金田㎡16.8 足立㎡20.7 木町㎡29.5 室町㎡45.8 泉台㎡6.6 赤坂㎡6.8 三萩野㎡17.6 上到津㎡21.3 日明㎡14.4 馬借㎡34.4 東篠崎㎡10.7 霧ケ丘㎡11.6 黒原㎡15.8 砂津㎡14.8 高峰町㎡18.0 緑ケ丘㎡16.3 江南町㎡13.1 大畠㎡10.5 香春口㎡28.0 黄金㎡11.5 中津口㎡12.6 三郎丸㎡10.8 原町㎡25.3 吉野町㎡12.2 足原㎡21.7 黒住町㎡23.1 宇佐町㎡10.4 真鶴㎡15.4 昭和町㎡25.0 金鶏町㎡18.4 白萩町㎡25.4 大田町㎡8.4 田町㎡22.0 須賀町㎡13.9 大門㎡20.5 城内㎡39.0 弁天町㎡18.8 板櫃町㎡9.1 竪町㎡40.0 大字富野㎡10.8 紺屋町㎡28.1 朝日ケ丘㎡21.0 若富士町㎡11.2

地区別土地相場（坪単価）

片野坪9.4 井堀坪7.9 中井坪7.6 下到津坪7.9 上富野坪5.0 清水坪6.9 熊本坪8.2 下富野坪5.0 熊谷坪3.2 片野新町坪11.1 篠崎坪3.9 足立坪8.7 木町坪9.9 泉台坪4.4 赤坂坪6.7 三萩野坪11.8 上到津坪7.2 日明坪5.0 馬借坪17.8 東篠崎坪7.8 霧ケ丘坪4.7 黒原坪7.0 砂津坪12.8 高峰町坪8.7 緑ケ丘坪6.8 大畠坪5.8 香春口坪12.0 中津口坪10.7 三郎丸坪6.7 原町坪6.8 足原坪8.0 京町坪26.5 黒住町坪7.0 宇佐町坪6.5 昭和町坪8.7 小文字坪3.4 金鶏町坪7.4 高坊坪5.8 神岳坪5.0 新高田坪5.3 末広坪6.3 竪町坪12.2 白銀坪9.6 浅野坪18.8 長浜町坪5.9 萩崎町坪6.9

地区別一戸建て相場

片野 7,153万井堀 3,859万中井 3,342万下到津 6,469万上富野 2,140万清水 5,418万熊本 2,988万下富野 2,072万熊谷 1,253万片野新町 5,813万篠崎 1,685万金田 7,512万足立 4,012万木町 3,729万泉台 3,188万赤坂 1,992万三萩野 8,307万上到津 2,742万日明 3,483万馬借 4,742万東篠崎 5,084万霧ケ丘 4,121万黒原 2,412万砂津 8,847万高峰町 3,071万緑ケ丘 3,791万大畠 3,713万香春口 9,838万黄金 2,306万三郎丸 4,465万原町 1,844万足原 2,864万京町 7,487万黒住町 2,000万宇佐町 2,672万真鶴 7,293万小文字 1,530万金鶏町 6,330万南丘 1,383万高坊 2,639万大田町 6,034万田町 6,575万須賀町 2,806万東城野町 5,479万大門 9,514万神岳 3,847万魚町 17,189万新高田 1,619万高尾 1,310万末広 8,798万白銀 12,913万都 1,187万今町 1,334万浅野 27,894万妙見町 2,922万紺屋町 8,329万長浜町 1,162万富野台 2,152万明和町 5,695万皿山町 1,221万貴船町 4,077万古船場町 4,555万西港町 5,106万鍛冶町 19,081万竪林町 4,202万菜園場 3,663万常盤町 1,967万堺町 18,336万

北九州市小倉北区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

42地点

平均公示価格

17.5/㎡

住宅地平均

6.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

44万29万15万0

38万

18万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市小倉北区京町２丁目２６１番１外	103.0/㎡	-	事務所	小倉 170m
北九州市小倉北区魚町２丁目２５１番	64.2/㎡	+1.1%	店舗	小倉 450m
北九州市小倉北区魚町１丁目８８番	53.2/㎡	+0.2%	店舗	小倉 250m
北九州市小倉北区米町１丁目１０７番４	53.1/㎡	+5.1%	事務所	小倉 400m
北九州市小倉北区室町２丁目１３４番３	41.4/㎡	+1.5%	店舗,事務所	小倉 650m
北九州市小倉北区馬借２丁目３３番１外	32.0/㎡	+3.2%	住宅,事務所,その他	小倉 1000m
北九州市小倉北区堺町１丁目４８番１	25.9/㎡	-	店舗	小倉 600m
北九州市小倉北区中津口１丁目２７５番２外	24.2/㎡	+4.3%	事務所	小倉 1200m
北九州市小倉北区京町１丁目１２４番３外	23.3/㎡	-	店舗,事務所	小倉 400m
北九州市小倉北区中津口１丁目１５９番１２外	23.0/㎡	+5.5%	住宅,店舗,事務所,その他	小倉 1500m
北九州市小倉北区浅野２丁目２番１００	22.8/㎡	+3.2%	旅館	小倉 300m
北九州市小倉北区片野３丁目９８番外	20.8/㎡	+8.9%	住宅,事務所,その他	片野 200m
北九州市小倉北区清水４丁目７３番外	17.9/㎡	+5.9%	住宅,店舗,その他	南小倉 700m
北九州市小倉北区下到津４丁目６１番	15.9/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	小倉 3300m
北九州市小倉北区馬借１丁目４９２番１０外	14.7/㎡	+3.5%	住宅,店舗,その他	小倉 1100m
北九州市小倉北区三萩野２丁目９番１１外	14.4/㎡	+3.6%	住宅,店舗,その他	香春口三萩野 530m
北九州市小倉北区東城野町１１番１外	13.3/㎡	+3.1%	店舗	城野 250m
北九州市小倉北区三郎丸１丁目２８番２外	12.0/㎡	+3.4%	住宅,医院,その他	小倉 2600m
北九州市小倉北区中井５丁目１５番７	11.2/㎡	+3.7%	事務所	九州工大前 2100m
北九州市小倉北区中井４丁目５番２２	9.7/㎡	+6.6%	住宅,その他	九州工大前 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北九州市小倉北区の主要駅