板櫃町のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区板櫃町 | 11件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価10.3万円に対し、築45年は9.1万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
10.3万/㎡
築35年
3件
7.6万/㎡
築45年
3件
9.1万/㎡
平均㎡単価
11.3
平均価格
811
取引実績
11件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡6.9万円から2025年は㎡9.9万円へ、15年間で+43.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
811
9件
２ＬＤＫ
620
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
620円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2020年第1四半期
650円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2019年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2019年第1四半期
470円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2017年第2四半期
1,000円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2016年第4四半期
700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2014年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2011年第4四半期
850円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
板櫃町のマンション一覧（9棟）
エメラルドマンション緑ヶ丘
築40年
| 5階建
| 40戸
298万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買33件
山内グリーンパレス緑ヶ丘
築47年
| 8階建
| 240戸
798万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買28件
リヴィエール緑ケ丘２
築37年
| 7階建
| 37戸
790万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買12件
山内グリーンパレス緑ケ丘Ｃ棟
築46年
| 8階建
| 80戸
450万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買11件
福丸団地２棟
築59年
| 5階建
| 30戸
550万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買7件
山内グリーンパレス緑ヶ丘A棟
築47年
| 6階建
| 80戸
798万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買2件
福丸団地
築59年
| 5階建
| 20戸
598万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買2件
福丸団地１棟
築59年
| 5階建
| 20戸
売買0件
山内グリーンパレス緑ケ丘Ｂ棟
築46年
| 7階建
| 80戸
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
板櫃町は北九州市小倉北区内51地区中48位（上位6%）。
単価11.3。
1つ上の若富士町とは3%の差。