福丸団地２棟
福岡県北九州市小倉北区板櫃町20-2 | 築59年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の13.1万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、4年間で29.8%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2019年には40,500円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
436万 |
198万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区板櫃町20-2 |
|---|
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.76m² ～ 49.55m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
13.1万 |
6.0万 |
- |
9.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
598万 |
12.07万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
220万 |
4.45万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
550万 |
11.1万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
250万 |
5.05万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
400万 |
8.08万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
198万 |
4万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額48,333円。3DKなら月額39,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
39,000円 |
800円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
42,000円 |
861円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
40,000円 |
807円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
40,000円 |
807円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
908円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
46,000円 |
928円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
40,000円 |
807円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
38,000円 |
767円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
50,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
54,000円 |
1,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。