エメラルドマンション到津

福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目1-8 | 築44年 | 42戸

推定相場

エメラルドマンション到津

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で62.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では73.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2018年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5DK（全体の48%・15件）で、平均487万円です。4LDKが最も高く平均693万円、ーは平均400万円です。

ー

3件

400万

4DK

4件

487万

4LDK

9件

693万

5DK

15件

487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	400万	400万	400万
4DK	4件	487万	450万	550万
4LDK	9件	693万	450万	980万
5DK	15件	487万	390万	600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.1万円で、1-2階（5.6万円）と比べて0.5万円（+8.9%）高くなっています。

1-2階

5.6万/㎡

8件

3階以上

6.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目1-8
築年月	1982年2月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	83.84m² ～ 95.40m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩20分

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩29分

学区情報

小学校

北九州市立到津小学校

中学校

北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション到津	1982	42戸	10.0万	899万
福丸団地	1967	20戸	12.1万	598万
福丸団地１棟	1967	20戸	-	-
アーティックス下到津グランレスタ	2012	37戸	23.4万	2,080万
福丸団地２棟	1967	30戸	11.1万	550万
リヴィエール下到津	1989	25戸	16.3万	1,198万
イマージュグランシュクセ下到津	1997	24戸	16.4万	1,250万
コーポラス到津	1979	26戸	6.0万	350万
ダイナコート小倉下到津２	1993	69戸	13.8万	280万
ダイナコート下到津２	1993	27戸	-	-
ビバライフ到津	1981	47戸	7.3万	470万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	8.1万	-	5.2万	5.1万	-	-	10.9万	10.0万
4DK	-	-	-	-	-	5.8万	5.1万	-
5DK	4.8万	4.4万	5.5万	-	6.1万	-	-	-
ー	4.5万	-	4.5万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	4LDK	90㎡〜	899万	9.99万/㎡
2025年7月	低層	4DK	90㎡〜	450万	5.01万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	90㎡〜	980万	10.89万/㎡
2025年4月	低層	4DK	90㎡〜	498万	5.54万/㎡
2025年3月	低層	4DK	95㎡〜	450万	4.72万/㎡
2024年9月	低層	4DK	95㎡〜	550万	5.77万/㎡
2023年12月	中層	5DK	90㎡〜	550万	6.12万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	85㎡〜	450万	5.06万/㎡
2020年7月	低層	5DK	85㎡〜	490万	5.51万/㎡
2020年5月	高層	ー	90㎡〜	400万	4.45万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	90㎡〜	480万	5.24万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	90㎡〜	480万	5.24万/㎡
2019年9月	中層	5DK	85㎡〜	390万	4.42万/㎡
2019年3月	中層	5DK	85㎡〜	390万	4.42万/㎡
2018年9月	中層	5DK	95㎡〜	530万	5.56万/㎡
2018年9月	中層	5DK	85㎡〜	390万	4.42万/㎡
2018年3月	中層	5DK	85㎡〜	390万	4.42万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	90㎡〜	750万	8.12万/㎡
2018年11月	高層	ー	90㎡〜	400万	4.45万/㎡
2018年11月	中層	ー	90㎡〜	400万	4.45万/㎡
2017年8月	中層	5DK	85㎡〜	460万	5.21万/㎡
2017年12月	中層	5DK	95㎡〜	580万	6.09万/㎡
2017年11月	中層	5DK	85㎡〜	428万	4.85万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	90㎡〜	750万	8.12万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	680万	7.56万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	770万	8.56万/㎡
2014年2月	中層	5DK	90㎡〜	600万	6.55万/㎡
2014年12月	中層	5DK	90㎡〜	540万	5.9万/㎡
2014年11月	中層	5DK	90㎡〜	540万	5.9万/㎡
2013年6月	高層	5DK	80㎡〜	480万	5.73万/㎡
2013年6月	高層	5DK	80㎡〜	550万	6.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5DK（全体の50%）で、平均月額60,000円。5DKなら月額60,000円が相場です。

4LDK

69,000円

69,000〜69,000円

5DK

60,000円

60,000〜60,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	5DK	90㎡〜	60,000円	666円/㎡
2018年6月	中層	5DK	90㎡〜	60,000円	666円/㎡
2018年12月	中層	5DK	90㎡〜	60,000円	666円/㎡
2017年12月	中層	5LDK	90㎡〜	60,000円	666円/㎡
2017年12月	高層	5DK	90㎡〜	60,000円	666円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	90㎡〜	69,000円	753円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	90㎡〜	69,000円	753円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	69,000円	753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。