エメラルドマンション到津
福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目1-8 | 築44年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で62.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では73.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2018年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.1万円/㎡
レンジ
5.2〜7.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.360
補正係数 ×0.360
代表面積 90.02㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5DK（全体の48%・15件）で、平均563万円です。4LDKが最も高く平均768万円、ーは平均404万円です。
ー
404万
3件
4DK
498万
4件
4LDK
768万
9件
5DK
563万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 404万 | 392万 | 410万 |
| 4DK | 4件 | 498万 | 450万 | 592万 |
| 4LDK | 9件 | 768万 | 471万 | 1,053万 |
| 5DK | 15件 | 563万 | 360万 | 821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.1万円で、1-2階（5.6万円）と比べて0.5万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
8件
5.6万/㎡
3階以上
23件
6.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 83.84m² ～ 95.40m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
徒歩29分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション到津 | 1982 | 42戸 | 10.0万 | 899万 |
| 福丸団地 | 1967 | 20戸 | 12.1万 | 598万 |
| 福丸団地１棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| アーティックス下到津グランレスタ | 2012 | 37戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| 福丸団地２棟 | 1967 | 30戸 | 11.1万 | 550万 |
| リヴィエール下到津 | 1989 | 25戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| イマージュグランシュクセ下到津 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| コーポラス到津 | 1979 | 26戸 | 6.0万 | 350万 |
| ダイナコート小倉下到津２ | 1993 | 69戸 | 13.8万 | 280万 |
| ダイナコート下到津２ | 1993 | 27戸 | - | - |
| ビバライフ到津 | 1981 | 47戸 | 7.3万 | 470万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.1万 | - | 5.2万 | 5.1万 | - | - | 10.9万 | 10.0万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 5.8万 | 5.1万 | - |
| 5DK | 4.8万 | 4.4万 | 5.5万 | - | 6.1万 | - | - | - |
| ー | 4.5万 | - | 4.5万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 899万 | 9.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4DK | 90㎡〜 | 450万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4DK | 90㎡〜 | 498万 | 5.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4DK | 95㎡〜 | 450万 | 4.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4DK | 95㎡〜 | 550万 | 5.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 550万 | 6.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 5DK | 85㎡〜 | 490万 | 5.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 400万 | 4.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 390万 | 4.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 390万 | 4.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 5DK | 95㎡〜 | 530万 | 5.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 390万 | 4.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 390万 | 4.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 400万 | 4.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 400万 | 4.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 460万 | 5.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 5DK | 95㎡〜 | 580万 | 6.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 5DK | 85㎡〜 | 428万 | 4.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 770万 | 8.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 600万 | 6.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 540万 | 5.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 540万 | 5.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5DK | 80㎡〜 | 480万 | 5.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5DK | 80㎡〜 | 550万 | 6.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5DK（全体の50%）で、平均月額60,000円。5DKなら月額60,000円が相場です。
4LDK
69,000〜69,000円
69,000円
5DK
60,000〜60,000円
60,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 5DK | 90㎡〜 | 60,000円 | 666円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 60,000円 | 666円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 5DK | 90㎡〜 | 60,000円 | 666円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 60,000円 | 666円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 5DK | 90㎡〜 | 60,000円 | 666円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 753円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 753円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。