下到津の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区下到津 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,576。軽量鉄骨造（2,264）との差は676%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
17,576
鉄骨造
3件
8,396
木造
15件
3,427
軽量鉄骨造
4件
2,264
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
12,992
80〜100㎡
4件
2,158
100〜120㎡
6件
4,556
150㎡以上
17件
11,469
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大271%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
10,281
4〜6m
14件
4,232
6〜8m
4件
7,345
8m以上
14件
15,712
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼17.0%
平均価格
6,469
取引実績
38件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
11万
21万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
62
築11-15年
53
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
28
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
310㎡〜
21.0
2024年第4四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2024年第4四半期
57,000円
870㎡〜
65.5
2024年第2四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2024年第1四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2022年第4四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2022年第2四半期
7,100円
930㎡〜
7.6
2022年第1四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2021年第4四半期
720円
60㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
下到津は北九州市小倉北区内67地区中19位（上位72%）。
単価17.8。
1つ上の井堀とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
下到津 ◀
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17.8
下到津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区下到津４丁目６１番 | 15.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 小倉 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）