明和町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区明和町 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,503。木造（2,227）との差は911%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
22,503
木造
11件
2,227
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
18,927
100〜120㎡
3件
2,617
120〜150㎡
4件
2,513
150㎡以上
4件
12,854
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1416%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,090
4〜6m
4件
3,124
8m以上
6件
16,527
平均㎡単価
19.8
平均価格
5,695
取引実績
17件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
25万
18万
'08'10'12'14'15'16'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
7
築16-20年
18
築21-25年
64
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
60㎡〜
6.3
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2022年第3四半期
600円
135㎡〜
4.4
2022年第2四半期
6,000円
420㎡〜
14.3
2021年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2021年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2021年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2021年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2018年第1四半期
360円
85㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
明和町は北九州市小倉北区内67地区中17位（上位75%）。
単価19.8。
1つ上の大門とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
17
明和町 ◀
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19.8