金鶏町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区金鶏町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
金鶏町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
5,460万円
うち土地分
3,931万円
うち建物分
1,529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7
平均価格
6,330
取引実績
10件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
6万
31万
'08'11'13'14'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
16
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
37,000円
1000㎡〜
37.0
2024年第2四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2019年第3四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2019年第1四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2014年第4四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2014年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2013年第4四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2013年第1四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2011年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2008年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
金鶏町は北九州市小倉北区内66地区中20位（上位70%）。
単価17.7。
1つ上の下到津とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）