金鶏町のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区金鶏町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.6万円に対し、築40年は8.7万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
22.6万/㎡
築10年
2件
16.2万/㎡
築15年
4件
13.6万/㎡
築20年
6件
14.6万/㎡
築25年
5件
16.4万/㎡
築35年
2件
6.3万/㎡
築40年
3件
8.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,218円。
２ＬＤＫ
2件
779円
３ＬＤＫ
13件
1,134円
４ＬＤＫ
11件
1,218円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,467
取引実績
27件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.7万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間で+36.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,452
13件
４ＬＤＫ
1,670
11件
２ＬＤＫ
860
2件
１ＬＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2023年第4四半期
680円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2022年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2022年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2021年第4四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金鶏町のマンション一覧（7棟）
藤和ハイタウン到津
築29年
| 11階建
| 71戸
2,590万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買27件
プレジデント到津
築46年
| 10階建
| 17戸
570万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買18件
いわきマンション金鶏
築29年
| 6階建
| 25戸
1,680万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アーティックス到津の森グランヴェール
築11年
| 14階建
| 61戸
2,880万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買11件
プレジデント到津
売買0件
コープ野村到津
築46年
売買0件
トーカンマンション歯大通り弐番館
築30年
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
金鶏町は北九州市小倉北区内51地区中21位（上位59%）。
単価18.9。
1つ上の弁天町とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）