熊本のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区熊本 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
熊本の中古マンション
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,421万円
㎡単価
19.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.5万円に対し、築30年は14.6万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（30件）。２ＤＫの平均価格は2,407円。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲17.0%
平均価格
1,329
取引実績
78件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡19.2万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,297
30件
３ＬＤＫ
1,549
26件
２ＬＤＫ
1,280
8件
４ＤＫ
986
5件
３ＤＫ
730
4件
２ＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ
920
1件
１ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2024年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
37.6
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
990円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊本のマンション一覧（9棟）
アンビエント小倉
築35年
| 14階建
| 221戸
2,490万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買228件
オリエンタル小倉北
築35年
| 5階建
| 26戸
497万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買43件
アンビエント小倉Ｃ棟
築35年
| 14階建
| 221戸
1,099万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買43件
サンパーク足立妙見通レジデンス
築4年
| 13階建
| 36戸
2,650万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドパレス足原
築29年
| 7階建
| 24戸
2,150万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買11件
リヴィエール足原２
築28年
| 14階建
| 39戸
1,790万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買7件
クローバーマンション足立
築46年
| 5階建
| 22戸
348万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アーティックスエグゼ小倉
築27年
| 6階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買4件
コスモテール足立
築31年
| 6階建
| 15戸
1,300万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
熊本は北九州市小倉北区内50地区中28位（上位44%）。
単価17.7。
1つ上の片野新町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
熊本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外 | 9.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）