弁天町のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区弁天町 | 17件の成約データ
推定相場
弁天町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,675万円
㎡単価
20.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.8万円に対し、築35年は11.1万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,587円。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,470
取引実績
17件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820102019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で+102.0%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,595
12件
４ＬＤＫ
1,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第2四半期
900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第2四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2022年第2四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2021年第3四半期
450円
45㎡〜
10.0
2021年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2021年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弁天町のマンション一覧（6棟）
エクレール清水
築32年
| 11階建
| 50戸
680万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ビバライフ南小倉
築41年
| 8階建
| 19戸
998万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンライフ清水
築40年
| 7階建
| 27戸
750万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買15件
オーヴィジョン南小倉駅前
築7年
| 14階建
| 78戸
3,000万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買12件
サンリヤン南小倉駅前
築19年
| 11階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アーティックス弁天町
築22年
| 6階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
弁天町は北九州市小倉北区内50地区中20位（上位60%）。
単価19.6。
1つ上の朝日ケ丘とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）