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オーヴィジョン南小倉駅前

福岡県北九州市小倉北区弁天町7-26 | 築7年 | 78戸

推定相場
オーヴィジョン南小倉駅前
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均(19.9万円)を91.5%上回って、北九州市小倉北区全体の平均(18.0万円)を112.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.1万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、7年間で5.7%上昇しました(年平均+0.8%)。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の82%・9件)で、平均2,738万円です。4LDKが最も高く平均3,249万円、3LDKは平均2,738万円です。
3LDK
9件
2,738万
4LDK
2件
3,249万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 2,738万 2,330万 3,298万
4LDK 2件 3,249万 3,198万 3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階(35.1万円)と比べて2.9万円(+8.3%)高くなっています。
1-3階
35.1万/㎡
2件
4-7階
37.8万/㎡
4件
8階以上
38万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区弁天町7-26
築年月2019年1月(築7年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積63.65m² ~ 87.43m²
分譲会社エストラスト
施工会社川口建設
管理会社トラストコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港~佐伯) / JR日田彦山線
徒歩4分

学区情報

小学校
清水小学校
中学校
篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーヴィジョン南小倉駅前 2019 78戸 38.2万 3,000万
ビバライフ南小倉 1985 19戸 12.6万 998万
サンリヤン南小倉駅前 2007 30戸 24.2万 1,950万
アーティックス弁天町 2004 19戸 21.9万 1,680万
サンライフ清水 1986 27戸 10.1万 750万
エクレール清水 1994 50戸 12.7万 680万
歯大前スカイマンション 1986 118戸 8.1万 165万
パレス南小倉 1993 33戸 18.6万 1,080万
リヴィエール南小倉 1994 30戸 21.5万 1,398万
メゾンドアルタス清水 1985 34戸 4.9万 75万
フローラルマンション到津 1986 32戸 8.9万 780万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320252026
3LDK - 39.8 39.0 37.0 34.1 36.7 38.2
4LDK - 37.8 - 38.0 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,000万 38.21万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.7万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.65万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,330万 32.56万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.01万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,198万 37.99万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.23万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,120万 39.74万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,300万 37.75万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,648万 37.67万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,298万 42万/㎡
2019年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,300万 36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。