歯大前スカイマンション

福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1-26 | 築40年 | 118戸

推定相場

歯大前スカイマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、12年間で38.1%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では37.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は27,778〜27,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・46件）で、平均235万円です。1Rが最も高く平均235万円、1Kは平均215万円です。

46件

235万

2件

215万

2件

220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	46件	235万	150万	420万
1K	2件	215万	200万	230万
2K	2件	220万	220万	220万

階数別の㎡単価

1-3階

11.2万/㎡

20件

4-7階

11.9万/㎡

22件

8階以上

11.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1-26
築年月	1986年4月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	118戸
専有面積	17.27m² ～ 41.59m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	太平工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立清水小学校

中学校

北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
歯大前スカイマンション	1986	118戸	8.1万	165万
メゾンドアルタス清水	1985	34戸	4.9万	75万
フローラルマンション到津	1986	32戸	8.9万	780万
サンライフ清水	1986	27戸	10.1万	750万
トーカンマンション清水５	1986	34戸	10.6万	850万
オーヴィジョン南小倉駅前	2019	78戸	38.2万	3,000万
サンリヤン南小倉駅前	2007	30戸	24.2万	1,950万
サンパーク歯大前	1994	20戸	18.6万	1,180万
アーティックス清水グランブリッサ	2015	22戸	31.0万	2,580万
エクレール清水	1994	50戸	12.7万	680万
ビバライフ南小倉	1985	19戸	12.6万	998万

売買データ分析（50件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	8.1万	10.9万	13.4万	10.7万	12.0万	12.9万	10.3万	8.1万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-
2K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	165万	8.06万/㎡
2024年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	230万	9.85万/㎡
2024年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	220万	10.75万/㎡
2023年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	250万	14.48万/㎡
2023年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	230万	11.24万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	250万	14.48万/㎡
2022年4月	1〜2階	1R	15㎡〜	150万	8.69万/㎡
2022年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	220万	12.74万/㎡
2021年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	210万	10.42万/㎡
2021年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	230万	11.05万/㎡
2020年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	280万	13.45万/㎡
2019年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	180万	8.79万/㎡
2019年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	200万	9.77万/㎡
2019年2月	9〜10階	1R	15㎡〜	200万	11.58万/㎡
2019年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	200万	9.77万/㎡
2019年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	250万	14.48万/㎡
2018年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	200万	8.12万/㎡
2017年8月	9〜10階	1R	20㎡〜	240万	11.91万/㎡
2017年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	230万	11.24万/㎡
2017年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	220万	10.92万/㎡
2017年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	220万	10.75万/㎡
2017年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	250万	12.21万/㎡
2017年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	198万	9.67万/㎡
2016年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	250万	12.21万/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	290万	14.39万/㎡
2016年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	290万	14.39万/㎡
2016年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	240万	11.91万/㎡
2016年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	198万	9.62万/㎡
2016年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	198万	9.83万/㎡
2016年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	230万	11.32万/㎡
2016年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	240万	11.91万/㎡
2016年1月	1〜2階	2K	40㎡〜	220万	5.3万/㎡
2016年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	290万	14.39万/㎡
2016年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	230万	11.41万/㎡
2016年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	290万	14.39万/㎡
2015年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	200万	9.93万/㎡
2015年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	310万	15.38万/㎡
2015年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	200万	9.93万/㎡
2015年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	200万	9.93万/㎡
2015年12月	1〜2階	2K	40㎡〜	220万	5.3万/㎡
2015年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	290万	14.39万/㎡
2014年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	220万	10.92万/㎡
2014年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	250万	12.4万/㎡
2014年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	260万	12.9万/㎡
2014年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	280万	13.89万/㎡
2014年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	220万	10.92万/㎡
2013年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	420万	20.84万/㎡
2013年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	160万	7.94万/㎡
2013年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	250万	12.4万/㎡
2013年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	220万	10.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額24,635円。1Rなら月額26,649円が相場です。

ワンルーム

24,635円

19,000〜30,000円

26,649円

22,000〜36,000円

全 225 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,329円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	976円/㎡
2025年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,091円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,161円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,190円/㎡
2025年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,329円/㎡
2025年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,161円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,190円/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	49,000円	1,178円/㎡
2025年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,679円/㎡
2025年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,318円/㎡
2025年10月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	939円/㎡
2025年10月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,598円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,172円/㎡
2025年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,096円/㎡
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,221円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,161円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,240円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,190円/㎡
2023年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	22,000円	1,091円/㎡
2023年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	24,000円	1,172円/㎡
2023年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,240円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,221円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,221円/㎡
2023年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,153円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,350円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,172円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,240円/㎡
2023年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,086円/㎡
2023年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,221円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。