サンパーク歯大前
福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目5-1 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、11年間で45.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
18.3〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 81.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・16件）で、平均1,478万円です。4LDKが最も高く平均1,478万円、3LDKは平均1,319万円です。
3LDK
1,319万
5件
4LDK
1,478万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,319万 | 1,173万 | 1,448万 |
| 4LDK | 16件 | 1,478万 | 1,098万 | 1,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.0万円）と比べて1.7万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
4件
18万/㎡
4-7階
9件
16.3万/㎡
8階以上
8件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.51m² ～ 114.28m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立泉台小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク歯大前 | 1994 | 20戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| トーカンマンション清水５ | 1986 | 34戸 | 10.6万 | 850万 |
| シャンピア真鶴 | 1996 | 58戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| メゾンドアルタス清水 | 1985 | 34戸 | 4.9万 | 75万 |
| フローラルマンション到津 | 1986 | 32戸 | 8.9万 | 780万 |
| アーティックス清水グラン | 2017 | 27戸 | - | - |
| アーティックス清水グラントリエ | 2017 | 27戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| アーティックス清水グランブリッサ | 2015 | 22戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| 第１５プリンスマンション | 1979 | 29戸 | 15.5万 | 1,098万 |
| リヴィエールエクセラン到津 | 1999 | 27戸 | 29.5万 | 2,590万 |
| 歯大前スカイマンション | 1986 | 118戸 | 8.1万 | 165万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | - | - | - | 20.1万 | 18.6万 | 18.6万 |
| 4LDK | 14.4万 | 12.0万 | 15.9万 | 18.3万 | 15.5万 | 21.7万 | 22.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,197万 | 14.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,378万 | 16.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,048万 | 12.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。