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トーカンマンション清水５

福岡県北九州市小倉北区清水4丁目3-30 | 築40年 | 34戸

推定相場
トーカンマンション清水５
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（9.3万円）を13.6%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より41.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、11年間で7.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,667円から2021年には31,000円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の27%・6件）で、平均747万円です。3LDKが最も高く平均1,189万円、1Rは平均210万円です。
ー
4件
330万
1R
2件
210万
1K
2件
285万
1LDK
3件
963万
2DK
2件
515万
3LDK
3件
1,189万
4DK
6件
747万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 330万 330万 330万
1R 2件 210万 200万 220万
1K 2件 285万 260万 310万
1LDK 3件 963万 850万 1,190万
2DK 2件 515万 500万 530万
3LDK 3件 1,189万 620万 1,548万
4DK 6件 747万 648万 950万

階数別の㎡単価

1-3階
11.8万/㎡
5件
4-7階
17.3万/㎡
3件
8階以上
11.2万/㎡
15件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区清水4丁目3-30
築年月1986年12月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数34戸
専有面積20.61m² ～ 80.22m²
分譲会社地産トーカン
施工会社住友建設
管理会社北九州ふよう
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩9分

学区情報

小学校
清水小学校
中学校
照曜館中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション清水５ 1986 34戸 10.6万 850万
サンパーク歯大前 1994 20戸 18.6万 1,180万
メゾンドアルタス清水 1985 34戸 4.9万 75万
シャンピア真鶴 1996 58戸 22.4万 1,580万
アーティックス清水グランブリッサ 2015 22戸 31.0万 2,580万
フローラルマンション到津 1986 32戸 8.9万 780万
アーティックス清水グラン 2017 27戸 - -
アーティックス清水グラントリエ 2017 27戸 38.8万 3,680万
歯大前スカイマンション 1986 118戸 8.1万 165万
第１５プリンスマンション 1979 29戸 15.5万 1,098万
サンライフ清水 1986 27戸 10.1万 750万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192022202320242025
2DK - - - - 10.4万 - - 11.0万
3LDK 9.7万 - - - - - 21.5万 19.4万
1LDK - - - - - - 14.8万 10.6万
4DK - - - - - 12.9万 9.5万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 530万 10.99万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.39万/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 80㎡〜 850万 10.6万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 80㎡〜 850万 10.6万/㎡
2024年9月 7〜8階 4DK 70㎡〜 648万 8.99万/㎡
2024年8月 7〜8階 4DK 70㎡〜 668万 9.27万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,548万 21.47万/㎡
2024年7月 7〜8階 4DK 70㎡〜 678万 9.41万/㎡
2024年5月 7〜8階 4DK 70㎡〜 740万 10.27万/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 80㎡〜 1,190万 14.84万/㎡
2023年8月 7〜8階 4DK 60㎡〜 950万 14.63万/㎡
2023年11月 7〜8階 4DK 70㎡〜 798万 11.07万/㎡
2022年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 500万 10.36万/㎡
2019年4月 1〜2階 ー 25㎡〜 330万 12.12万/㎡
2018年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 290万 10.66万/㎡
2018年4月 1〜2階 ー 25㎡〜 330万 12.12万/㎡
2018年10月 1〜2階 ー 25㎡〜 330万 12.12万/㎡
2017年10月 1〜2階 ー 25㎡〜 330万 12.12万/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 620万 9.74万/㎡
2014年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 260万 12.62万/㎡
2014年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 200万 9.71万/㎡
2014年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 310万 15.05万/㎡
2014年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 220万 10.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額45,273円。2DKなら月額45,273円が相場です。
ワンルーム
42,750円
39,000〜50,000円
1K
37,500円
29,000〜50,000円
1DK
33,000円
33,000〜33,000円
2K
47,000円
40,000〜50,000円
2DK
45,273円
45,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 33,000円 1,108円/㎡
2021年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 29,000円 1,244円/㎡
2020年5月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 39,000円 893円/㎡
2020年3月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 43,000円 985円/㎡
2020年2月 1〜2階 ワンルーム 45㎡〜 42,000円 870円/㎡
2020年1月 3〜4階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,163円/㎡
2019年9月 3〜4階 2K 40㎡〜 40,000円 980円/㎡
2019年8月 1〜2階 ワンルーム 45㎡〜 42,000円 870円/㎡
2019年7月 3〜4階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,163円/㎡
2019年4月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 962円/㎡
2019年2月 3〜4階 2K 40㎡〜 48,000円 1,176円/㎡
2019年1月 3〜4階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,163円/㎡
2019年10月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 962円/㎡
2018年8月 3〜4階 2K 40㎡〜 48,000円 1,176円/㎡
2018年6月 3〜4階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,163円/㎡
2018年4月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 50,000円 1,145円/㎡
2018年4月 9〜10階 2DK 45㎡〜 45,000円 932円/㎡
2018年4月 1〜2階 1K 40㎡〜 42,000円 962円/㎡
2018年2月 3〜4階 2K 40㎡〜 48,000円 1,176円/㎡
2018年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 33,000円 1,108円/㎡
2018年10月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 962円/㎡
2017年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 29,000円 1,244円/㎡
2017年10月 1〜2階 1K 40㎡〜 50,000円 1,145円/㎡
2016年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,103円/㎡
2016年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 45,000円 932円/㎡
2016年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,103円/㎡
2015年9月 9〜10階 2DK 40㎡〜 48,000円 1,176円/㎡
2015年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 45,000円 932円/㎡
2014年9月 3〜4階 2K 40㎡〜 48,000円 1,176円/㎡
2014年9月 3〜4階 2K 40㎡〜 50,000円 1,225円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。