清水の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区清水 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,410。木造（2,766）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
9,410
鉄骨造
4件
7,075
木造
21件
2,766
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
7,442
80〜100㎡
3件
2,944
100〜120㎡
4件
1,928
120〜150㎡
5件
3,867
150㎡以上
18件
10,474
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大518%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,570
4〜6m
16件
3,285
6〜8m
6件
6,887
8m以上
11件
15,894
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼78.4%
平均価格
5,418
取引実績
42件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
11万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
33
築16-20年
46
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
４ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
220㎡〜
・４ＤＫ
2.0
2024年第3四半期
6,000円
460㎡〜
13.0
2024年第1四半期
2,000円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1
2024年第1四半期
4,000円
430㎡〜
9.3
2023年第4四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2023年第3四半期
7,600円
490㎡〜
15.5
2023年第2四半期
590円
100㎡〜
5.9
2023年第2四半期
960円
165㎡〜
5.8
2023年第1四半期
400円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
3.5
2023年第1四半期
390円
110㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
清水は北九州市小倉北区内67地区中33位（上位51%）。
単価15.1。
1つ上の泉台とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
清水 ◀
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15.1
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区清水４丁目７３番外 | 17.9/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 南小倉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）