熊本の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区熊本 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,594。木造（3,639）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,594
ＲＣ
5件
5,491
ＳＲＣ
3件
4,516
木造
28件
3,639
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,857
100〜120㎡
21件
4,047
150㎡以上
12件
7,850
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,476
4〜6m
18件
3,255
6〜8m
15件
6,394
8m以上
3件
8,399
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼39.5%
平均価格
2,988
取引実績
44件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
8万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
3件
３ＬＤＫ
1,350
2件
２Ｋ
150
1件
６ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・６ＤＫ
11.2
2025年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2025年第2四半期
150円
75㎡〜
・２Ｋ
2.0
2024年第4四半期
15,000円
1200㎡〜
12.5
2024年第3四半期
4,500円
450㎡〜
10.0
2024年第2四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
1,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第2四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2024年第1四半期
4,300円
155㎡〜
27.7
2024年第1四半期
850円
125㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
熊本は北九州市小倉北区内67地区中37位（上位45%）。
単価13.9。
1つ上の三郎丸とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
37
熊本 ◀
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13.9
最寄り駅の相場
熊本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区熊本１丁目１９番１０外 | 9.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 小倉 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）