上到津の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区上到津 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,064。木造（4,316）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,064
木造
13件
4,316
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
8件
5,296
150㎡以上
7件
5,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,604
4〜6m
3件
3,389
6〜8m
7件
5,687
8m以上
5件
4,530
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲13.7%
平均価格
2,742
取引実績
23件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
9万
36万
'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
15
築16-20年
8
築26-30年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,250
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2024年第4四半期
5,200円
155㎡〜
33.5
2024年第2四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2023年第1四半期
1,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2022年第1四半期
5,300円
1040㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2021年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2021年第1四半期
1,200円
885㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4
2018年第1四半期
4,200円
490㎡〜
8.6
2017年第4四半期
800円
120㎡〜
6.7
2017年第4四半期
3,100円
720㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
上到津は北九州市小倉北区内67地区中41位（上位39%）。
単価13.1。
1つ上の竪林町とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
41
上到津 ◀
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13.1