須賀町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区須賀町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
須賀町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
3,578万円
うち土地分
2,050万円
うち建物分
1,529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,030。木造（2,772）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,806
取引実績
16件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
20万
'09'12'13'15'16'18'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築16-20年
14
築21-25年
17
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,600円
330㎡〜
20.0
2019年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2018年第3四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2018年第2四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2016年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2016年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2015年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2015年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2013年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2013年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
須賀町は北九州市小倉北区内66地区中42位（上位36%）。
単価12.7。
1つ上の大畠とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）