大畠の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区大畠 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,062。木造（3,261）との差は975%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
35,062
鉄骨造
6件
5,380
木造
39件
3,261
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
14,328
80〜100㎡
4件
1,479
100〜120㎡
16件
4,898
120〜150㎡
8件
3,613
150㎡以上
12件
5,452
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,525
4〜6m
15件
11,898
6〜8m
16件
4,332
8m以上
6件
8,383
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲61.2%
平均価格
3,713
取引実績
52件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
12万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
22
築21-25年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
４ＤＫ
785
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
470円
50㎡〜
・４ＤＫ
9.4
2025年第1四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第1四半期
250円
105㎡〜
2.4
2024年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第4四半期
4,000円
600㎡〜
6.7
2023年第2四半期
62,000円
1900㎡〜
32.6
2022年第1四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2022年第1四半期
950円
120㎡〜
7.9
2021年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
大畠は北九州市小倉北区内67地区中42位（上位37%）。
単価12.7。
1つ上の上到津とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
大畠 ◀
―
12.7