古船場町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区古船場町 | 11件の成約データ
推定相場
古船場町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
10,468万円
うち土地分
8,939万円
うち建物分
1,529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,672。木造（3,982）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
平均価格
4,555
取引実績
11件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
22万
'09'10'13'14'16'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
30
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2023年第3四半期
8,500円
430㎡〜
19.8
2022年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2021年第4四半期
5,500円
350㎡〜
15.7
2021年第1四半期
600円
40㎡〜
15.0
2018年第1四半期
20,000円
1000㎡〜
20.0
2016年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2014年第4四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2013年第3四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2010年第4四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
古船場町は北九州市小倉北区内66地区中24位（上位64%）。
単価16.5。
1つ上の中井とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）