宇佐町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区宇佐町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,651。木造（1,764）との差は447%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,651
鉄骨造
4件
1,876
木造
4件
1,764
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
769
120〜150㎡
4件
3,284
150㎡以上
8件
6,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大476%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,775
4〜6m
4件
4,251
6〜8m
4件
1,003
8m以上
6件
5,289
平均㎡単価
12.0
平均価格
2,672
取引実績
18件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
9万
46万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
21
築21-25年
8
築26-30年
36
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2023年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
2022年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2022年第1四半期
3,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2020年第4四半期
300円
45㎡〜
6.7
2020年第3四半期
2,400円
650㎡〜
3.7
2019年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2018年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2017年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2016年第1四半期
5,000円
270㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
宇佐町は北九州市小倉北区内67地区中44位（上位34%）。
単価12.0。
1つ上の須賀町とは6%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
宇佐町 ◀
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12.0