鍛冶町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区鍛冶町 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,422。木造（3,669）との差は375%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,422
木造
5件
3,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,366
150㎡以上
5件
13,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
7,910
4〜6m
6件
7,308
平均㎡単価
51.2
平均価格
5,550
取引実績
11件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
21万
48万
'11'15'16'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
31
築21-25年
58
築31年以上
58
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
40㎡〜
47.5
2022年第1四半期
6,700円
110㎡〜
60.9
2022年第1四半期
8,000円
260㎡〜
30.8
2019年第4四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2018年第4四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2017年第1四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2016年第1四半期
5,300円
85㎡〜
62.4
2015年第3四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2015年第2四半期
7,100円
105㎡〜
67.6
2015年第1四半期
7,000円
170㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
鍛冶町は北九州市小倉北区内67地区中1位（上位99%）。
単価51.2。
高価格帯（1〜23位）
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鍛冶町 ◀
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51.2