三萩野の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区三萩野 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三萩野の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
20,459万円
うち土地分
18,931万円
うち建物分
1,529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,075。木造（2,998）との差は470%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大375%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.6
平均価格
8,307
取引実績
14件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
15万
42万
'11'13'14'15'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
31
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
240㎡〜
41.7
2022年第4四半期
11,000円
420㎡〜
26.2
2021年第1四半期
600円
85㎡〜
7.1
2020年第1四半期
11,000円
530㎡〜
20.8
2019年第3四半期
28,000円
800㎡〜
35.0
2019年第1四半期
11,000円
530㎡〜
20.8
2018年第3四半期
4,200円
430㎡〜
9.8
2018年第1四半期
3,200円
320㎡〜
10.0
2015年第4四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
2015年第2四半期
14,000円
230㎡〜
60.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
三萩野は北九州市小倉北区内66地区中8位（上位88%）。
単価23.6。
1つ上の金田とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
三萩野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区三萩野２丁目９番１１外 | 14.4/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 香春口三萩野 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）