三萩野のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区三萩野 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
三萩野の中古マンション
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,272万円
㎡単価
23.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.5万円に対し、築40年は17.4万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１Ｋの平均価格は348円。
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,543
取引実績
76件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で+103.4%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,554
31件
４ＬＤＫ
2,324
23件
２ＬＤＫ
830
8件
１Ｋ
341
8件
１ＬＤＫ
680
1件
３ＤＫ
450
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
18.5
2025年第1四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2024年第3四半期
680円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
10.5
2024年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2024年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三萩野のマンション一覧（12棟）
ポレスターメガシティ小倉ウェストガーデン
築18年
| 地下1階付15階建
| 140戸
2,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ビブレ三萩野
築38年
| 9階建
| 42戸
220万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買41件
三萩野第１０マンション
築47年
| 11階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買40件
シティ花房
築48年
| 6階建
| 55戸
250万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ホワイトキャッスル三萩野
築25年
| 14階建
| 59戸
2,298万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドハイツ三萩野
築45年
| 10階建
| 36戸
580万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買25件
アーティックス小倉グランゲート
築15年
| 11階建
| 62戸
4,180万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドパレス三萩野プラッツ
築10年
| 13階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ハイム北九州
築46年
| 10階建
| 53戸
349万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買19件
サンリバー三萩野藤マンション
築45年
| 8階建
| 15戸
320万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買17件
サンパーク三萩野
築37年
| 10階建
| 26戸
1,490万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買4件
サンローレルみはぎの
築36年
| 10階建
| 45戸
1,150万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
三萩野は北九州市小倉北区内50地区中24位（上位52%）。
単価18.8。
1つ上の高峰町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
最寄り駅の相場
三萩野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区三萩野２丁目９番１１外 | 14.4/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 香春口三萩野 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）