ビブレ三萩野
福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目4-13 | 築38年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.7万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には25,636円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
12.3〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 20.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・36件）で、平均248万円です。1Rが最も高く平均262万円、1Kは平均248万円です。
1R
262万
5件
1K
248万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 262万 | 205万 | 336万 |
| 1K | 36件 | 248万 | 164万 | 360万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
12.5万/㎡
4-7階
22件
11.1万/㎡
8階以上
4件
11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.07m² ～ 41.94m² |
| 管理会社 | フジメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
🚉
徒歩12分
片野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレ三萩野 | 1988 | 42戸 | 10.5万 | 220万 |
| グランドハイツ三萩野 | 1981 | 36戸 | 6.5万 | 580万 |
| サンパーク三萩野 | 1989 | 26戸 | 16.3万 | 1,490万 |
| トーカンマンション三萩野 | 1981 | 47戸 | 11.0万 | 680万 |
| ホワイトキャッスル三萩野 | 2001 | 59戸 | 24.4万 | 2,298万 |
| リビオン萩崎 | 1979 | 49戸 | 12.0万 | 450万 |
| サンローレルみはぎの | 1990 | 45戸 | 14.2万 | 1,150万 |
| サンリバー三萩野藤マンション | 1981 | 15戸 | 6.4万 | 320万 |
| 三萩野第１０マンション | 1979 | 40戸 | 10.0万 | 600万 |
| アーティックス小倉グランゲート | 2011 | 62戸 | 32.0万 | 4,180万 |
| シティ花房 | 1978 | 55戸 | 13.3万 | 250万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（41件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.9万 | 11.8万 | 12.4万 | 13.6万 | 16.9万 | 14.2万 | 13.0万 | 11.9万 |
| 1R | 12.0万 | - | - | - | 14.2万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 195万 | 10.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 12.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 14.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 11.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 10.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 235万 | 11.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 10.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 225万 | 10.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 235万 | 10.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 188万 | 8.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額27,971円。1Kなら月額27,971円が相場です。
ワンルーム
25,000〜28,000円
25,429円
1R
30,000〜30,000円
30,000円
1K
24,000〜31,500円
27,971円
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,289円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。