ビブレ三萩野

福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目4-13 | 築38年 | 42戸

推定相場

ビブレ三萩野

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.7万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には25,636円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・36件）で、平均243万円です。1Rが最も高く平均254万円、1Kは平均243万円です。

5件

254万

36件

243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	254万	200万	320万
1K	36件	243万	160万	350万

階数別の㎡単価

1-3階

12.5万/㎡

15件

4-7階

11.1万/㎡

22件

8階以上

11.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目4-13
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	18.07m² ～ 41.94m²
管理会社	フジメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香春口三萩野駅

北九州モノレール

徒歩7分

🚉

片野駅

北九州モノレール

徒歩12分

学区情報

小学校

北九州市立三郎丸小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビブレ三萩野	1988	42戸	10.5万	220万
グランドハイツ三萩野	1981	36戸	6.5万	580万
サンパーク三萩野	1989	26戸	16.3万	1,490万
トーカンマンション三萩野	1981	47戸	11.0万	680万
ホワイトキャッスル三萩野	2001	59戸	24.4万	2,298万
リビオン萩崎	1979	49戸	12.0万	450万
サンローレルみはぎの	1990	45戸	14.2万	1,150万
サンリバー三萩野藤マンション	1981	15戸	6.4万	320万
三萩野第１０マンション	1979	40戸	10.0万	600万
アーティックス小倉グランゲート	2011	62戸	32.0万	4,180万
シティ花房	1978	55戸	13.3万	250万

売買データ分析（41件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	9.9万	11.8万	12.4万	13.6万	16.9万	14.2万	13.0万	11.9万
1R	12.0万	-	-	-	14.2万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	220万	10.5万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	220万	9.78万/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	330万	16.88万/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	195万	10.56万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	330万	16.88万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	220万	9.78万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	260万	12.4万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	298万	14.22万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	330万	16.88万/㎡
2022年11月	中層	1R	20㎡〜	320万	14.23万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	260万	11.78万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	330万	16.88万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	198万	8.8万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	330万	16.88万/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	230万	11.01万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	240万	10.67万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.12万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	330万	16.88万/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	190万	9.72万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	230万	11.77万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	330万	16.88万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	240万	10.67万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	215万	10.26万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	235万	11.21万/㎡
2018年8月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.54万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	200万	10.24万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	225万	10.01万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	250万	12.79万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	300万	15.35万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	170万	7.56万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	235万	10.45万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	180万	8.01万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	250万	11.12万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	350万	17.91万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	160万	7.12万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	160万	7.12万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	220万	9.78万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	190万	8.45万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	188万	8.36万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	198万	8.8万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	210万	9.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額27,971円。1Kなら月額27,971円が相場です。

ワンルーム

25,429円

25,000〜28,000円

30,000円

30,000〜30,000円

27,971円

24,000〜31,500円

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,174円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,263円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,196円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	27,000円	1,452円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,613円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,192円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2025年11月	高層	1K	15㎡〜	24,000円	1,290円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	24,000円	1,067円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,192円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,263円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,289円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,192円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,192円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,111円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,263円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,192円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,289円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,414円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,263円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,289円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。