トーカンマンション三萩野
福岡県北九州市小倉北区片野1丁目4-9 | 築45年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は11.3〜11万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.9万円/㎡
レンジ
3.9〜5.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.289
補正係数 ×0.289
代表面積 59.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均993万円です。2LDKが最も高く平均993万円、2DKは平均441万円です。
2DK
441万
5件
2LDK
993万
15件
3LDK
687万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 441万 | 224万 | 700万 |
| 2LDK | 15件 | 993万 | 650万 | 1,435万 |
| 3LDK | 6件 | 687万 | 380万 | 912万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
12.9万/㎡
4-7階
7件
15.7万/㎡
8階以上
7件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区片野1丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 40.42m² ～ 71.36m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション三萩野 | 1981 | 47戸 | 11.0万 | 680万 |
| グランドハイツ三萩野 | 1981 | 36戸 | 6.5万 | 580万 |
| サンパーク三萩野 | 1989 | 26戸 | 16.3万 | 1,490万 |
| サンリバー三萩野藤マンション | 1981 | 15戸 | 6.4万 | 320万 |
| ホワイトキャッスル三萩野 | 2001 | 59戸 | 24.4万 | 2,298万 |
| ビブレ三萩野 | 1988 | 42戸 | 10.5万 | 220万 |
| アーティックス小倉グランゲート | 2011 | 62戸 | 32.0万 | 4,180万 |
| グランドパレス三萩野プラッツ | 2016 | 48戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| 三萩野第１０マンション | 1979 | 40戸 | 10.0万 | 600万 |
| サンローレルみはぎの | 1990 | 45戸 | 14.2万 | 1,150万 |
| シティ花房 | 1978 | 55戸 | 13.3万 | 250万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 420万円 | 44.77㎡ | 9.4万円 | 2DK | - | 南東 |
| 680万円 | 69.58㎡ | 9.8万円 | 4DK | - | 南 |
| 680万円 | 62.01㎡ | 11万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 680万円 | 65.2㎡ | 10.4万円 | 4DK | - | 南西 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 10.6万 | 6.0万 | 11.0万 |
| 2LDK | 16.0万 | 17.9万 | 20.0万 | 18.3万 | 14.8万 | 14.5万 | 15.0万 | - |
| 2DK | - | - | - | 9.2万 | - | - | 13.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 9.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 9.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 8.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 19.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 19.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額60,333円。
2LDK
48,000〜80,000円
60,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。