グランドパレス三萩野プラッツ

福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目7-17 | 築10年 | 48戸

推定相場

グランドパレス三萩野プラッツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201920202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の33万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、6年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の147,500円から2020年には133,333円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均2,932万円です。4LDKが最も高く平均2,932万円、2LDKは平均2,040万円です。

2LDK

3件

2,040万

3LDK

5件

2,614万

4LDK

11件

2,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,040万	1,980万	2,070万
3LDK	5件	2,614万	2,080万	2,980万
4LDK	11件	2,932万	2,670万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（32.3万円）と比べて2.3万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

32.3万/㎡

9件

4-7階

30.9万/㎡

3件

8階以上

34.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目7-17
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	62.84m² ～ 89.59m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	赤尾組
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北九州市民球場バス停駅

徒歩3分

🚉

片野駅

北九州モノレール

徒歩8分

🚉

香春口三萩野駅

北九州モノレール

徒歩8分

学区情報

小学校

北九州市立三郎丸小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス三萩野プラッツ	2016	48戸	34.3万	2,980万
サンリバー三萩野藤マンション	1981	15戸	6.4万	320万
アーティックス小倉グランゲート	2011	62戸	32.0万	4,180万
アーバンパレス三萩野２	1994	26戸	18.0万	1,350万
サンパーク三萩野	1989	26戸	16.3万	1,490万
ホワイトキャッスル三萩野	2001	59戸	24.4万	2,298万
トーカンマンション三萩野	1981	47戸	11.0万	680万
三萩野第１０マンション	1979	40戸	10.0万	600万
グランドハイツ三萩野	1981	36戸	6.5万	580万
ハイム北九州	1980	53戸	8.0万	349万
サンライフ片野	1989	-	24.4万	1,690万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	30.2万	34.0万	34.9万	33.1万	33.1万
3LDK	-	31.9万	-	31.9万	34.0万	-
2LDK	33.0万	-	-	30.4万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.27万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.97万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.27万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.83万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.27万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.97万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.38万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.4万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,150万	36.06万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,150万	35.16万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.31万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,150万	35.16万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,950万	32.93万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.93万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,670万	29.81万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,670万	30.57万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,070万	32.95万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,070万	32.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額151,667円。4LDKなら月額151,667円が相場です。

2LDK

117,500円

100,000〜135,000円

4LDK

151,667円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,674円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,591円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,674円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,674円/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,786円/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,636円/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,786円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。