ポレスターメガシティ小倉ウェストガーデン

福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目1-22 | 築18年 | 140戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.6万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2025年には150,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・30件）で、平均2,464万円です。3SLDKが最も高く平均2,840万円、ーは平均2,250万円です。

ー

2件

2,250万

3LDK

30件

2,464万

3SLDK

2件

2,840万

4LDK

9件

2,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,250万	2,250万	2,250万
3LDK	30件	2,464万	1,950万	3,180万
3SLDK	2件	2,840万	2,300万	3,380万
4LDK	9件	2,727万	1,980万	3,390万

階数別の㎡単価

1-5階

25.9万/㎡

9件

6-10階

25.6万/㎡

16件

11-20階

24.6万/㎡

20件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目1-22
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	140戸
専有面積	95.91m² ～ 120.28m²
分譲会社	マリモ
施工会社	戸田建設
管理会社	マリモ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香春口三萩野駅

北九州モノレール

徒歩1分

学区情報

小学校

中島小学校

中学校

白銀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターメガシティ小倉ウェストガーデン	2008	140戸	29.6万	2,980万
シティ花房	1978	55戸	13.3万	250万
サンローレルみはぎの	1990	45戸	14.2万	1,150万
メディックス三萩野	2003	87戸	28.9万	2,850万
コンドミニアム三萩野	1985	23戸	7.8万	700万
グランドキャッスル三萩野	2013	65戸	27.1万	1,800万
リビオン片野	1980	71戸	7.6万	280万
香春口日活サンハイツ	1979	45戸	13.0万	798万
サンライフ香春口	1998	65戸	28.5万	2,000万
中島スカイマンション	1982	22戸	12.6万	798万
アースコート小倉香春口	2008	91戸	27.8万	1,698万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.1万	21.1万	30.3万	26.0万	29.3万	-	31.3万	30.1万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	33.5万	-
4LDK	-	24.6万	-	28.6万	27.9万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.57万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,080万	30.57万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.07万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.56万/㎡
2025年12月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	3,380万	33.54万/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	3,280万	32.55万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,450万	22.85万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.6万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,290万	32.65万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,950万	29.28万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	2,100万	17.47万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,290万	34.25万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,390万	33.64万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	2,790万	26.02万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.58万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,490万	25.92万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.07万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.57万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.61万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,200万	21.83万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,950万	20.3万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,480万	23.13万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.14万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	2,350万	21.92万/㎡
2018年3月	4〜6階	ー	95㎡〜	2,250万	23.46万/㎡
2017年9月	4〜6階	ー	95㎡〜	2,250万	23.46万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.78万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,290万	22.73万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,280万	21.26万/㎡
2017年4月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,300万	23.99万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,300万	21.45万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	1,998万	19.83万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.63万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,300万	21.45万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.63万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.65万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,350万	21.92万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,350万	23.32万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,130万	21.14万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,130万	22.21万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,190万	21.74万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.74万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.62万/㎡
2015年3月	13〜15階	2SLDK	100㎡〜	2,400万	23.82万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,230万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額151,000円。4LDKなら月額145,063円が相場です。

3LDK

151,000円

130,000〜175,000円

4LDK

145,063円

115,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

17件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	150,000円	1,354円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,488円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,457円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,588円/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,703円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,588円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,488円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,488円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,588円/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,369円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,389円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	140,000円	1,264円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,457円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,290円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,356円/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,512円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,199円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	148,000円	1,469円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,557円/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	145,000円	1,512円/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	130,000円	1,290円/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,616円/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,339円/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,339円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,339円/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,389円/㎡
2015年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,389円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	147,000円	1,459円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	165,000円	1,538円/㎡
2015年4月	13〜15階	4LDK	105㎡〜	195,000円	1,818円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。