コンドミニアム三萩野
福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目2-7 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.5万/㎡から2025年は7.8万/㎡へ、8年間で25.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では51.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均1,313万円です。5LDKが最も高く平均1,424万円、4LDKは平均1,313万円です。
4LDK
1,313万
9件
5LDK
1,424万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 1,313万 | 700万 | 2,208万 |
| 5LDK | 4件 | 1,424万 | 1,313万 | 1,592万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（10.6万円）と比べて1.2万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
2件
10.6万/㎡
4-7階
2件
10.2万/㎡
8階以上
10件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 79.84m² ～ 135.46m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
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徒歩23分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム三萩野 | 1985 | 23戸 | 7.8万 | 700万 |
| 中島スカイマンション | 1982 | 22戸 | 12.6万 | 798万 |
| グランドキャッスル三萩野 | 2013 | 65戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| メディックス三萩野 | 2003 | 87戸 | 28.9万 | 2,850万 |
| サンロイヤル黄金 | 1981 | 38戸 | 9.0万 | 598万 |
| 山内シャルム黄金１ | 1983 | 28戸 | 7.3万 | 400万 |
| ポレスターメガシティ小倉ウェストガーデン | 2008 | 140戸 | 29.6万 | 2,980万 |
| アメニティ三萩野 | 1999 | 22戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| リビオン片野 | 1980 | 71戸 | 7.6万 | 280万 |
| 山内シャルム黄金４ | 1987 | 35戸 | 9.3万 | 630万 |
| オリエンタル黄金 | 1990 | 36戸 | 13.6万 | 360万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.8万 | - | 11.0万 | 11.6万 | 16.2万 | 13.1万 | 7.8万 |
| 5LDK | 10.3万 | 9.9万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,050万 | 15.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,190万 | 16.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 848万 | 10.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,280万 | 9.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,280万 | 9.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 898万 | 10.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,380万 | 10.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 5LDK | 125㎡〜 | 1,280万 | 9.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。